| サンホーク地下室 詳細仕様等のご案内 |
シアターに |
ホームバーに |
| 目次 | ・はじめに | ワインセラーに |
| ・メリット | ||
| ・サンホーク地下室の特徴 | ||
| ・サンホーク地下室の構造 | ||
| ・サンホーク地下室の施工要領 | ||
| ・サンホーク地下室の結露について | ||
| ・他の工法との比較 | ||
| ・価格について | ||
| ・設計図 | ||
| ・お問い合わせ、ご相談 |
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| 既製市街地の住宅環境の向上を図るため、平成6年6月29日付で建築基準法が改正され、住宅の地下室の容積率制限が大きく緩和されました。この改正により、 ●限られた狭い土地でも有効に活用し、ゆとりのある住宅に建設が可能となった。 ●近隣との日照、通風、景観等のトラブルを避け、敷地の有功利用でより広い空間を生み出すことが出来、良好な環境を確保できるようになった。 等の大きなメリットが生ずることとなりました。 弊社としましても、従前よりこの地下室が持つ優れた防音性、断熱性、快適性に注目しており、このたび、従来の地下室のイメージを一新し、快適な居住空間としての利用が可能となる地下室、「サンホーク地下室」の企画、設計、販売を手がけることになりました。 この「サンホーク地下室」は、今までの鉄筋コンクリート造地下室の欠点を解決した鋼製壁式構造で、上屋に合わせて自由設計が出来、また、上屋の構造を問わずどのようなタイプの家にも組み込めることが可能となっております。 今回の地下室の容積率緩和により、今後、「もう一室」への欲求が高まると思われますが、それと共に「地下室のある住宅」がひとつのステータスとして求められる時代が到来しようとしているのではないかと思われます。 この時代にさきがけ、弊社は、このテーマに果敢に挑戦し、より豊かな地下の空間作りに努める所存でございます。 何卒、よろしくご高配賜りますようお願い申し上げます。 |
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建築基準法の改正により、「建築物の地階で住宅の用途に供する部分の床面積について、当該建築物の住宅の用途に供する部分の床面積の合計の1/3を限度として延べ面積には算入しない」ことになりました。 これは、例えば、建ぺい率50%、容積率100%の100㎡の土地があった場合、従来であれば延べ床面積は100㎡（50㎡の2階建て）が限度であったのに対し、これからは150㎡（地上100㎡＋地下50㎡）の建物が計画できることとなり、50%のスペースアップが可能となります。 |
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| ２・容積率不算入による用地費の軽減効果 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
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今回の緩和で、地下に部屋を持っていくことにより、必要とする土地の面積が少なくてすむことになり、土地取得費が大幅に低減されることになります。 例えば、 ・100㎡の土地（建ぺい率50％、容積率100％）を、1㎡あたり単価50万円で購入して地下室なしの総床面積100㎡の建物を作る場合と ・宅地の購入を最小限度にして同じ総床面積の地下室付きの住宅を作る場合
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| ３・容積不算入による土地の有効利用 | ||||||||||||||||||
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すでに土地を所有している人が、建物を建てる場合、地下室付きの建物を建てることにより、土地の利用方法が広がります。 例えば、 ・100㎡の土地（建ぺい率50％、容積率100％）に地下室付きの建物を建てた場合、土地の有効面積が17㎡（17％）増、言い換えれば、敷地を17㎡広くした事と同じ効果があります。 ・つまり、限られた敷地を有効に利用することができ、駐車スペース・庭・植栽ほかにその分が利用され、ゆとりのあるくらしに貢献するわけです。
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| 地下室なしの建物 | 地下室付きの建物 |
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| ４・地下室の持つ特性 | |
| ⅰ）快適・省エネ： | 地下3mでは、関東地区は年平均で15度程度の温度です。そのため、夏に涼しく、冬に暖かい、エアコンも活躍の場が無くなるほどの快適・省エネ空間です。採光、除湿の工夫で、リビングや寝室等の居室としても最高の環境と言えます。 |
| ⅱ）遮音効果： | 地下室の遮音効果は抜群です。「近隣に気兼ねせず、室内で思い切り音楽や会話を楽しみたい」「近くの道路や鉄道、工場などの騒音が気になる」など、音に関するさまざまな問題を解決します。 |
| ５・地下室の利用方法 | |
| 書斎・子供部屋・寝室・ピアノ室・カラオケ、オーディオルーム・工作室・集会室・茶室・ワインセラー・アトリエ・ホームバー・エクササイズルーム・ホームオフィス・収納・・・・・ 地上の空間と地下室を上手に組み合わせ、家族の団欒のためのスペースや、二世帯、三世帯の暮らしのライフスタイルの確保のためにも、地下室の用途は無限に広がります。 | |
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| １・大臣認定を取得済 |
建設省 東住指発第753号 ・当社では平成9年にサンホーク地下室の大臣認定（建築基準法 第38条）を取得しました。 ・これにより、「設計要綱は鉄筋コンクリート造地下室の場合に準じており、構造耐力性能については、鋼製壁パネルの剛性は、18cm厚の鉄筋コンクリート造耐力壁とほぼ同等である。」として認められ、あらゆる条件での設置が可能になりました。 |
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| ２・フリー設計で、上屋構造、モジュールを問わない | |
| ・サンホーク地下室は上屋の寸法に合わせてパネルを割付するフリー設計です。 ・木造在来工法、2'X4'工法、軽量鉄骨造等の3階建てまで耐えられる構造になっており、上屋の基礎を兼務しています。 ・また、現場への搬入路が狭く、2t車しか入れない場合は、パネルを小割にして搬入する事も出来ます。 |
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| ３・現場施工簡素化で短工期 | |
| ・地下室本体のパネルは全て工場で作製し、現場では組立てをするだけですので、型枠、配筋、養生期間も不用で標準工期は10～13坪程度なら、土工事を含めて14日位で完成する工法です。従来のコンクリート造の約半分の工期です。 | |
| ４・水分、湿気を完全にシャットアウトのドライ工法 | |
| ・サンホーク地下室は鉄の舟を地下に作ったイメージ。水が漏れない、湿気を透さない構造です｡本体パネル同士を「水膨張シール」を挟み込み、高力ボルトで締結していくドライ工法を採用した、完全防水構造です。 ・だから、常に湿気の少ない快適な空間を提供します。もちろん、コンクリート造のように2重床、2重躯体壁を作って室内スペースを無駄にすることもなく、薄い壁厚で有効スペースを広げます。 |
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| ５・上屋の基礎を兼務。上屋基礎費用が節減 | |
| ・サンホーク地下室は非常に剛性の高い耐力壁構造となっております。上屋が直接載っても充分耐えられ、そのまま上屋の基礎として使えます。 | |
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| １・パネルの構造 | |
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| ２・接合法・シール材質、性能 | |
| ・鋼製パネルの接合面には水膨張シールを挟み、250mmピッチで高力ボルトで締結していく工法です。当社の実験では、水深50m相当の水圧を接合部にかけても水漏れがありませんでした。 ・水膨張シールとは、シールド工法（トンネル、下水道など）に使用されているブチルゴム系の防水シール材で、耐久性、耐酸・アルカリ性の非常に高い材料です。 |
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| ３・パネルの防錆 | |
| ・地下室本体の床、壁、天井の外周全てに鋼板面の錆の防止のため、厚さ10mmの保護コンクリートを打設し覆っています。 ・室内側には錆止め塗装を施しております。 |
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| １・標準施工範囲 | |
| ・施工要領書（詳細は弊社担当までお問合わせ下さい）の通り、山留、掘削、砕石、基礎コンクリート打設して、本体パネルを床、壁、天井の順に建て方を行い、組立完了後に天井に配筋します。これは上屋の荷重を受ける基礎を兼務する為です。その後外周および天井に保護コンクリートを打設します。 ・地下室以外の布基礎の部分の下部に、不同沈下防止のハンチを設けます。 ・ドライエリアは内壁に下地材としてラスカットをH形鋼のフランジにビス止めをします。 ・換気扇BOX（天井埋め込み型の場合）、エアコンスリーブ、ドライエリア排水ピット等はすべて工場でパネル製作の際、取り付けをして現場へ搬入します。 |
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| ２・内装、設備工事について | |
| ・内装、設備工事はオプション工事です。ただし、結露を防止するために、内装の参考仕様を用意しています。 | |
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| １・冬期の結露について | |
| ・冬期は地温が10℃前後であるため、地下室内部の温度が外気温より高く、外気の侵入による結露の発生はありません。 ・ただし、室内で、石油ストーブ等の大量の水蒸気の発生を伴う場合には、換気を必要とします。 |
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| ２・夏期の結露について | |
| ・夏期は地温が15～20℃位であり、高温多湿の外気が直接本体パネルに触れれば、結露の恐れがあります。 | |
| ３・夏期結露の防止のために | |
| ・本体パネルと内装下地の間に断熱層、防湿層、中空層を設け、基本的には2重壁方式の内装で、表面結露の防止とともに、室内の空気が直接本体パネルに触れる事の無いように、断熱ボードや防湿ボード、プラスターボードなどの目張りをしっかりと行う等、充分な注意を払って施工すれば、結露を防止できます。 ・外気が直接内装下地と本体パネルの間に入り込んで、面内結露を起こさないように、開口部、サッシ周り、換気口、配線配管周りの施工に充分注意をはらい、外気の侵入を防止することで、結露を防止できます。 ・換気は、空調換気扇で、高温多湿の外気の温度・湿度を下げて導入するのが理想です。また、除湿機や除湿機能付きエアコンを適宜利用すれば、結露対策は万全に近い状態といえます。 |
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| １・現場施工の鉄筋コンクリート造 | |
| ・型枠工事、型枠解体、支保工、配筋工事、防水工事等、現場での職種が多様化し、工程が複雑化します。 ・コンクリートは養生期間を必要とし、工程が長くなります。 ・コンクリートは透水性質があり、自体、常に湿気を発散しています。防湿、結露防止にかなりお金がかかります。 ・防水のために2重床、2重壁にしますと、室内スペースが狭くなります。 ・単層床・壁にしますと工事費は比較的安くあがりますが、湿気、結露等の恐れがあり、居室には向きません。 |
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| ２・プレキャストコンクリート造 | |
| ・規格サイズのため、プランの自由度が小さくなります。 ・プレキャスト板1枚が非常に重いため、大型クレーンを必要とします。 ・防水工事が必要です。 |
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| ３・ＦＲＰ造 | |
| ・土圧に弱く、大型化は困難です。 ・プランの自由度は小さいです。 ・工期は早いです。 ・軽量なので、浮力防止が必要です。 |
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| ４・レジンコンクリート造 | |
| ・工場生産のカプセルタイプで、サイズが限定されています。 ・工場から一体で搬入するため、搬入路や敷地がせまい場所では施工困難です。 |
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| １・標準価格 | |
| ・65万円／坪あたり | |
| ２・基本条件 | |
| ・規模：10坪以上 ・形状：長方形 ・地耐力：3t／㎡以上 ・地下水位：-3m以下 ・前面道路：4m以上 ・施工範囲：地下室躯体工事（内装、電気、設備工事は別途） |
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| ３・その他 | |
| ・上記標準価格は参考価格です。当社では物件ごとに御見積りをしたうえでご契約させていただいております。具体的な案件や、詳細につきましてはご相談下さい。宜しくお願い申し上げます｡ ご相談、お問い合わせはこちらまで！ |
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